深圳“认房不认贷”政策已经实施半个月多，深圳市场上新房住宅和二手住宅的成交量持续增长，市场信心逐渐回暖。

根据深圳中原研究中心监测的网签数据显示，上周（2023.9.11-2023.9.17），深圳市新房住宅成交479套，环比增长了26.4%；面积共计48482平方米，环比增长27.0%。新房网签数据的上涨也得益于当周新增的取证数量。深圳中原研究中心的数据显示，上周共有8个新房项目获得批准，其中6个项目已经开始销售。这些项目分别是宝安区的京地海樾府、龙岗的颐峰名庭、南山的绿景白石洲璟庭、福田的金地环湾城、龙华的星河星悦云邸以及光明的华润润曜府。其中，南山的绿景白石洲璟庭的均价最高，为113800元/平方米；福田的金地环湾城紧随其后，销售均价为113500元/平方米；宝安区的京地海樾府排名第三，销售均价为74300元/平方米。深圳“认房不认贷”政策的实施对改善户型的认购起到了积极的推动作用。以上述3个项目为例，它们近期的开盘去化效果都相对较好。绿景白石洲璟庭共有756批客户入围，房源共计1257套，开盘销售527套，去化率约为四成；金地环湾名苑共有456批客户入围，房源共计401套，开盘销售286套，去化率约为七成。另外，京地海樾府预售总套数为336套，登记客户有360批，开发商开盘后成交了226套房。

另一方面，在二手房市场方面，成交量也持续回升。根据深圳市房地产中介协会的数据显示，上周（2023.9.11-2023.9.17），深圳二手房（含自助）的交易量为892套，环比增长了10.1%，二手房的成交量持续回升。深圳贝壳研究院的监测数据显示，在过去的半个月里，深圳楼市二手房的带看量环比增长了74%，成交量环比增长了62%，新增客源量增长了28%以上，深圳楼市的“金九”行情初步显现。

今年8月30日晚，深圳市住房和建设局发布通知，正式跟进实施了“认房不认贷”政策。自8月31日起，凡是深圳市居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房，只要家庭成员在深圳市名下没有成套住房，无论之前是否利用贷款购买过住房，银行和金融机构都会按照首套住房执行信贷政策。这一政策直接对两类购房群体产生了积极的影响：一类是在深圳市已经拥有一套贷款住房，准备卖房再次购房的群体；另一类是在深圳市之外有过房贷记录，但在深圳市没有房产的购房群体。在这之前，这两类购房群体在购买深圳房产时需要支付五成或六成的首付款，而新政实施后，统一改为三成首付。深圳美联物业在之前曾做过一笔账，对于这两类购房群体购买价值500万元的住宅，其首付款在新政策开始实施后能够直接减少100万元。如果按照300万元的贷款额度来计算，政策前后每个月的月供会有540元的差额，这在一定程度上减轻了购房者的还贷压力。深圳当地的中介表示，政策发布后，很多客户咨询此政策。对于之前在外地有过贷款记录，但在深圳市没有房产的客户而言，这无疑是一个利好消息。包括我自己，之前在老家已经购买了一套房子，现在两个孩子都在深圳上学，虽然还是租房住，但是在新政实施后，三成首付后，也在考虑先买一套小户型的房子了。

深圳房地产中介协会指出，政策效应仍在持续显现，同时上周委买量较前一周有小幅回升。由于委买转化为成交需要一定时间，预计后期市场将保持较好的水平。然而，随着卖一买一的需求增加，深圳二手房市场的在售量也有所增加。深房中协根据公开数据统计，截至2023年9月18日，深圳市共有56119套有效二手房源在售，较上周增加了1153套。虽然挂盘量持续增加，但增速有所放缓。其中，龙岗地区的在售量相比上周增加了404套，有效在售量为14718套。