随着9月1日北京和上海宣布执行“认房不认贷”政策，这一重要政策在北上广深四个一线城市全部实施了。

仅过了几天，一线城市的楼市似乎已经开始“躁动”起来，开发商和中介传递出积极的消息。

9月4日，融创中国发布了一则热销海报，显示该公司位于北京东四环朝阳公园板块的项目“融创壹号院”当日认购了169套，总认购金额约为562亿元。这是一个什么概念呢？去年二季度以来，融创销售额急剧下降，最新公布的2023年7月全月销售额仅为512亿元，即融创壹号院当日认购金额就超过了7月全月销售额。

不过，值得注意的是，融创壹号院实际上是一个豪宅项目，主力户型为252平方米，总价在3000万元起。

除了融创之外，中建璞园、华润置地橡树湾项目等也发布了热销海报。

在广州，一些中介表示看房的人明显增多，市场正在转热，甚至有几家中介发布了广州番禺区一红盘连夜涨价5%的通知，但他们表示如果下定金的话，可以争取保持调价前的价格。对此，华南区的一位开发商代表表示，可能是项目营销的动作，“目前下班，无法核实具体情况”。一些中介也称广州部分楼盘的首套房可以实现两成首付款，但记者从中国建设银行、中国工商银行等多家国有大行了解到，目前首套房仍需要三成首付款。

融创壹号院的认购金额超过了7月全月销售额。9月4日下午，融创中国发布了一则大红色的海报，显示该公司北京项目“融创壹号院”热销，金额为562亿元。推文显示，融创壹号院项目在北京东四环朝阳公园板块正式开盘，采取集中摇号的方式选房，当天成功认购了169套，总认购金额约为562亿元。根据融创中国最新披露的数据，其2023年7月的合同销售金额仅为512亿元，合同销售面积约为40.6万平方米，合同销售均价约为12610元/平方米。也就是说，北京融创壹号院的单日认购额已经超过了公司7月全月的合同销售额。截至2023年7月底，融创累计实现的合同销售金额约为572.6亿元。不过，需要注意的是，北京融创壹号院是一个豪宅项目，被定位为现代科技美学大宅，总价3000万元起，项目共有4栋平层住宅楼，最大楼间距超过90米，主要户型为252平方米。

融创壹号院位于朝阳公园板块，这是一个拥有丰富生态资源的豪宅区域，与国贸CBD相邻，开发程度较高。周边的交通、消费、教育和医疗设施十分成熟和国际化，已经多年没有新的住宅供地和新盘入市。

除了融创北京壹号院，北京“认房不认贷”政策落地后的第一个全新开盘项目——中建璞园也发布了热销海报，称“开盘首映完美答卷，领跑新政首个周末”。9月2日当天卖出了218亿元，2日至3日累计认购了300多套。此外，据界面新闻报道，华润置地橡树湾项目也发布了海报，称2023年9月1日至3日三天成交了116套，金额突破了86亿元。

在广州，天河某楼盘的一位销售人员告诉记者，最近看房的人明显增多，市场正在逐渐升温。还有几家中介发布朋友圈消息，称广州番禺区一红盘连夜涨价5%。该楼盘发布的“项目价格调整的通知”称：根据集团的要求，项目将于2023年9月4日进行调价，回收原有的折扣优惠。按照刷卡或转账记录，在2023年9月3日24:00之前成交的客户不受此次调价影响。从2023年9月4日00:00开始，全线产品价格将再次上调5%。然而，第三方房屋销售平台的数据显示，该楼盘目前在售的户型有98平方米、127平方米、133平方米和141平方米等多种，均价在4.3万元左右。记者联系了其中一家中介，他表示这个文件肯定是真的，但