在“认房不认贷”政策的推动下，深圳楼市的“金九银十”上半场已经结束。

根据乐有家研究中心发布的9月深圳楼市月报，新政策为新房市场带来了热度，多个楼盘的销售处人头攒动，但实际成交情况尚未完全反映在网签数据上。

与此同时，二手房的交易量占据了深圳整体楼市成交总量的54%，成为主导力量。

根据深圳市房地产中介协会提供的数据，截至9月25日，深圳市共有57064套有效的二手房源在售，挂牌量持续增加，但增幅有所减小。

在9月18日至24日这一周，深圳市二手房交易录得量为888套，环比下降了0.4%，二手房交易量的上升势头中止。

乐有家研究中心表示，“认房不认贷”新政策实施满月，改善客群和首置客群积极入市。

9月上旬，深圳楼市活跃度有所提高，但到了9月下旬市场略显疲态，涨势放缓。

要想推动深圳二手房交易量回到5000套的“荣枯线”水平，需要进一步优化政策来支持购房者的住房消费。

在“金九银十”传统的销售旺季里，一手住宅的成交量环比下降了6%，开发商也加快了推盘步伐。

乐有家研究中心的数据显示，9月，深圳市新增的一手住宅预售面积达到了92.2万平方米，创下了三季度以来的最高水平，环比增长了68%。

截至9月底，深圳市一手住宅的库存面积为498.8万平方米，成交量下降，去化周期持续上升，达到了17.5个月。

与以往不同，今年的深圳“金九”楼市获得了“认房不认贷”政策的助力。

8月30日，深圳市住建局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局联合发布了通告，自8月31日起实施“认房不认贷”政策，即居民家庭在深圳市名下无成套住房的情况下，不论是否已经利用贷款购买过住房，购买商品住房时，银行将按照首套住房执行住房信贷政策。

新政策首先给新房市场带来了热度。

9月以来，多个楼盘集中入市，开盘现场依然火爆。

9月16日至17日，南山绿景白石洲璟庭、福田金地环湾城、宝安京地海樾府、龙华星河星悦云邸四个新盘相继入市。

根据开发商发布的消息，这四个楼盘共诞生了超过2000批购买力。

然而，乐有家研究中心的监测数据显示，9月，深圳新房市场的网签成交量为2076套，环比下降了6%，连续两个月出现下滑。

从区域分布来看，深圳各区新房成交主要集中在宝安区和龙华区。

其中，宝安区和龙华区的网签成交量分别为775套和335套，成交量位居深圳市的前两位，占全市成交量的比重分别为37%和16%，但这两个区的成交量与上个月相比都有所下滑，分别环比下降了25%和9%。

而罗湖区、福田区、南山区等的网签量则呈现上升趋势。

在一手住宅成交量环比下降的同时，9月的深圳楼市仍以二手住宅的成交为主。

乐有家研究中心的监测数据显示，9月，深圳市二手住宅过户成交量达到了2400套，环比下降了1%，占当月深圳楼市总成交量的一半以上。

乐有家研究中心表示：“9月市场的实际成交数据需要2个月甚至更长的时间才能反映在过户数据上。”

在房价方面，乐有家研究中心指出，随着新政策的实施，楼市交易活跃度提高，深圳房价逐渐稳定，9月的房价环比持平。

深圳各区二手住宅过户主要集中在龙岗区和福田区，成交量分别占比25%和19%。

过户量超过300套的区域有罗湖区、福田区、南山区和龙岗区。

除了福田区、南山区、盐田区和大鹏新区外，其他区域的过户量都呈现上升趋势。

至于二手住宅的挂牌价方面，乐有家研究中心提供的数据显示，9月，深圳市二手住宅的挂牌价仍然呈下滑态势，只有6个区域的业主报价环比略有增长，而90%的业主下调了报价或维持了挂牌价的稳定。

深圳市二手住宅的挂牌均价环比下降了0.8%。

乐有家研究中心指出，新政策出台后，业主放盘量有所增加。

在市场活跃的时候，一些改善需求的业主希望尽早出售旧房以置换新房产。

总体来看，9月上旬的深圳楼市活跃度有所提升，但由于交易流程耗时的问题