广州楼市逐渐出现重要的变化！根据权威渠道的消息，广州成为首个突破贷款市场报价利率（LPR）下限的一线城市。此前，广州已成为第一个宣布“认房不认贷”的一线城市。此外，广州还调低了二套房的最低首付比例，取消了“限价令”，并成立了安居集团等。

根据最新政策，广州首套住房贷款的最低首付比例为不低于30%，利率下限为LPR-10BP；而二套住房贷款的最低首付比例为不低于40%，利率下限为LPR+30BP。并且，持有两套以上房产的人暂停发放贷款。

这一新政策将于9月8日开始实施，9月8日之前（不包括9月8日）已签署购买合同或房地产买卖合同的将按原规定执行。按照8月20日公布的最新报价，在广州购买首套房的五年期以上LPR报价为4.2%，因此首套房贷款利率最低可降至4.1%。例如，对于一笔300万元、30年商业贷款，按等额本息还款方式计算，在月供不变的情况下，每月可节省约170元，总利息可节省约6万元。

此外，广东省银行业金融机构还公布了广东省（除深圳外）各城市首套房贷款利率下限的历史调整情况。从2019年10月8日起，广州市执行的利率下限水平为LPR。

与此同时，广州市人民政府办公厅近日发布并实施了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。该通知规定，居民家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）购买商品住房时，若家庭成员在当地没有名下的成套住房，不论是否已经利用贷款购买过住房，银行业金融机构都按照首套住房执行住房信贷政策。

这一轮政策调整是广州对中央新一轮经济政策的积极实施，旨在拉动内需、扩大消费，促进房地产市场企稳回升。为此，广州市还成立了安居集团，整合并统筹各种渠道的租赁房源，并将房地产市场与城中村改造相结合，建立完善的租购并举的大城市住房体系。

广东省城市规划设计研究院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，广州的政策调整是全方位的。首先，“认房不认贷”与“认贷不认房”同步实施，既支持卖一买一的换房需求，也支持第二套房需求。事实上，在国家层面上已经明确支持二套房，首付比例降至30%，利率降至LPR+20个基点。广州的救市政策提升了这一支持力度。然而，广州的二套房首付比例（40%）高于全国下限（30%），利率（LPR+30）也高于全国下限（LPR+20），表明广州在某些方面有所作为，也有所保留。

李宇嘉进一步指出，广州的政策更加支持改善型需求和二套房需求。新政前，购房者若有贷款记录或正在还贷款，在购买非普通商品住房时首付比例为70%。而此次调整后，首付比例降至30%或40%，利率下降了65个基点。以200万元贷款为例，贷款期限为20年，每月月供下降近2000元，降低了成本和门槛。

自“认房不认贷”政策实施以来，广州新房市场明显回暖。9月9日，记者走访广州番禺华润置地即将开盘的新楼盘售楼中心。即使下着大雨，客户们的热情依旧高涨。下午5点左右，记者来到该售楼中心的二楼，发现前来看房的客户络绎不绝。咨询会客卡座都座无虚席。后来的客户不得不到楼下的咖啡厅等待销售经理的介绍。“该楼盘将于9月20日正式开盘，本期推出的房子有90至140平方米，共约500套左右，目前已吸引了超过1000位有意向的客户。”这个楼盘的销售经理蒋珊匆忙地介绍完楼盘情况，立即接待下一批客户。

据卓越集团的消息，自“认房不认贷”政策实施以来，广佛地区的案场来访量增加了约20%，但成交数据暂时没有明显变化。

与此同时，南京、沈阳和大连全面取消了限购政策。这对一线城市的限购政策是否会放松产生了影响。