9月3日晚上，在北京诺金酒店，北京壹号院的开盘大厅里坐满了300多组已经排卡验资过的购房者。开发商融创在一场敲大鼓表演之后开始叫号选房。一个北京市场人士表示：“最近很少见到这么热闹的场面”。

此次开盘的融创北京壹号院的户型有215平方米、261平方米和291平方米的四居室，单价在14万-15万/平方米之间，总价每套房间从3000万元起，共有350套房源，开盘当天一共售出了169套。根据融创发布的红色销售海报，当天的销售额达到了56.2亿元。

对于当前低迷的楼市来说，开盘当天卖出了56.2亿元无疑是一个积极的信号，似乎购房者的信心回归了。

除了融创北京壹号院，北京“认房不认贷”新政落地后首个全新开盘项目——中建璞园也发布了海报，称“开盘首映完美答卷，领跑新政首个周末”。9月2日开盘当天卖出了21.8亿元，9月2日至3日共计认购了300多套。

此外，华润置地橡树湾项目也发布了海报，称9月1日至3日三天共成交了116套，成交金额突破了8.6亿元。

根据开发商公布的销售数据，截至目前，仅包括这三家开发商在内的新盘销售额已经达到了86.6亿元。与8月份相比，这是一个明显的增长。

根据相关统计数据显示，仅在9月2日这一天，北京新房的成交套数就超过了1800套，9月3日的新房成交量也接近900套。而在8月份，北京的新房成交量只有3100套左右。这意味着，北京“认房不认贷”新政落地后的第一天，新房成交量就超过了8月份的一半。可以预见，9月整体市场成交量将会有所复苏。

对于北京新政落地当晚的情况，还有其他项目也宣布了“不打烊”的营销举措，例如位于通州的招商璀璨公元项目、金地壹街区项目、华润置地长安润璟项目和五矿德贤御府项目。有些项目还宣布明天调整房源价格上涨2%，中海泽西PARK发布海报称全部户型产品价格全面上调1%。这些开发商通过调整价格、推出特价房等促销手段吸引购房者入市，显然是为了抢占市场机会。

然而，从最近两天的实际情况来看，实际价格并未上涨。一位北京市场人士表示，这只是促销手段，实际价格并未发生变化。

这些开发商积极的营销动作也反映出他们对新政落地后市场的好转有一定预期。同时，从近几天的销售情况来看，确实吸引了一部分购房者购房。

9月1日晚上，北京市住建委、央行营管部和金融监管总局北京监管局联合发布通知，从当日起优化了个人住房贷款中住房套数的认定标准。根据新的认定标准，居民家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）申请贷款购买商品住房时，只要家庭成员在当地名下没有成套住房，无论是否已经利用贷款购房，银行业金融机构都按照首套住房执行住房信贷政策。

也就是说，北京在全市范围内开始实施“认房不认贷”的政策。这一政策对改善家庭来说是最大的利好，只要将旧房处置好，家庭名下没有房产则被认定为首套房，首付比例从原来最高的80%降到了40%。

以一个总价为500万元的房子为例，原来的首付款可能需要400万元，而根据新政策，首付款将需要200万元，相对之前减少了一半，降低了首付压力。

从发布价格上调的海报和最近的热卖海报来看，开发商们希望抢占市场。已经有不少购房者挂牌出售原来的房源，希望再以首套房的名义重新入市。

根据中原地产的数据，北京的二手房成交情况方面，9月2日成交了1200套，9月3日上升到1400套。政策落地后的首个周末共成交了2600多套，而上个周末的二手房成交量只有1000多套，涨幅超过两倍，二手房市场明显回暖。

对于最近二手房成交量的急剧增加，中原地产研究院首席分析师张大伟表示，部分二手房成交是由于9月2日的定金草签转化而来。总体来看，实际购房者并没有继续增加，大部分成交还是来自之前已经看过房子并急于签约的购房者。

值得注意的是，近期北京的二手房挂牌量也大幅增加，一些房东抓紧时机出售。截至9月3日12时09分，贝壳找房上北京市场的挂牌房源量达到了154781套，在新政出台的两天半时间里，新增挂牌量超过了4000套。

张大伟表示，刚过去的周末成交量明显上涨，大部分优质房源已经售罄。与二手房相比，在优质高性价比房源售罄后，剩余的项目多为较差户型和楼层，市场逐渐进入博弈阶段。

对于接下来的市场走势，合硕机构首席分析师郭毅认为，北京新政短期内带来了新房和二手房成交量的增加，但这些政策主要是释放了