北京高端豪宅市场再次出现一套备受市场关注的四合院。10月11日，在社交媒体平台小红书上，一位名为“丽兹行Kezia豪宅汇”的用户发布了一篇名为“多尔衮行宫出售”的帖子，引起了不少关注。据帖子内容显示，这套四合院位于北京东城区南池子大街，业主长期闲置，计划以1.8亿元的价格出售。

根据帖子中提供的信息，这套房源位于北京二环内东华门东侧300米，距离南池子大街主路80米，曾经是清代亲王多尔衮行宫的一部分。房屋面积为637平米，占地面积为530平米。四合院内是一栋独立的房屋，周边没有高层建筑遮挡，从房内可以看到故宫。此外，这套房屋是城内为数不多带有燃气和地暖的房屋，门口和院内能够停放6、7辆车。周边区域也没有老旧房屋。

然而，根据帖子中发布的院内建筑图片，由于业主多年未使用，房屋外部装修风格显得有些老旧。帖主表示：“室内装修太老了，拍不好。”这也是发布出售信息的中介服务平台丽兹行的一位用户在小红书上的更新。

值得注意的是，虽然在小红书上可以找到有关这套四合院的出售信息，但在丽兹行的官方网站上并未查询到该房源的相关信息。事实上，早在2022年6月，就有人在小红书上发布了关于这套房源出售的帖子，并且当时的报价也是1.8亿元。目前，关于这套房源的出售信息都集中在小红书平台上。

根据安居客网站的数据，南池子大街目前共有9套四合院在售，位于南池子大街49号，总价最高为1.56亿元，最低为2999万元，单价在13.4万元/平米至17.8万元/平米之间。其中，报价为1.56亿元的四合院占地面积为721平米，建筑面积为436平米，房屋采用了古建筑风格的精装修。

除了四合院，该地段还有一些单位自建的小区，多为平房和低层。根据安居客网站的数据，在附近的普渡寺东巷小区均价为14万元/平米，普渡寺西巷小区均价为16万元/平米。

根据克而瑞的数据，今年1-9月，北京商品住宅项目销售业绩排名前五的楼盘中，有两个位于二环内，分别是排名第二的中信国安府和排名第三的中信城。中信国安府的销售额为108.9亿元，销售面积为7万平米，销售套数为393套；中信城的销售额为100.6亿元，销售面积为6.1万平米，销售套数为578套。今年6月，中信国安府二期开盘选房，单价在13万元/平米至17.5万元/平米之间，均价约为15.5万元/平米。安居客网站的数据显示，该楼盘10月份的均价约为18万元/平米。另一个楼盘中信城四期在今年3月开盘时的均价为16.5万元/平米，目前的均价约为18万元/平米。

对于二手房市场而言，北京二环内的小区均价保持在13万元至18万元之间。距离中信国安府不远的几个小区中，四合上院的均价约为17.7万元/平米，庄胜二期的均价约为17.3万元/平米，较老的椿树园奥运社区的均价约为13万元/平米。而位于王府井的霞公府的均价也约为17万元/平米。

从市场成交情况来看，北京二环内核心高端项目仍然受到购房者的青睐。然而，对于这种更为稀缺的四合院来说，总价更高，出售需要更长的周期。