根据中指研究院发布的《百城价格指数报告》，截至9月1日，8月份全国百城新建住宅价格已连续4个月下跌，而重点城市的二手房源挂牌量仍然较高。

根据报告显示，8月份全国100个城市新建住宅的平均价格为16176元/平方米，与上月相比下跌了0.01%，跌幅与7月相同，并且同比下跌了0.17%。

而百城的二手住宅平均价格为15625元/平方米，与上月相比下跌了0.38%，跌幅较七月收窄了0.01个百分点，同比下跌了2.29%，跌幅较七月扩大了0.25个百分点。

中指研究院指出，从市场表现来看，在新建住宅方面，八月份房企推盘积极性有所提升，但是大多数城市的新房去化速度依然缓慢，所以百城新建住宅价格连续四个月下跌。而在二手住宅方面，重点城市的房源挂牌量仍然居高不下，二手住宅价格持续下跌。

从房价涨跌的城市数量来看，根据中国房地产指数系统的百城价格指数，八月份新房和二手房价格环比下跌的城市数量分别为42个和96个，其中二手房下跌的城市数量与七月份相同。

具体到各个城市等级，一线城市的新建住宅价格环比下跌了0.01%，同比上涨了0.11%；二线城市的价格环比上涨了0.01%，同比下跌了0.07%；三线和四线代表城市的价格环比下跌了0.03%，同比下跌了0.71%。

数据显示，八月份新建住宅价格环比上涨的城市数量为35个，与七月份持平。

具体来看，西安和合肥的新建住宅价格环比分别上涨了0.13%和0.10%；宁波、嘉兴和昆山的新房价格环比涨幅都在0.05%（含）到0.10%之间；温州、成都等30个城市的新建住宅价格环比涨幅在0.05%以内。

而八月份，西宁、漳州等23个城市的价格环比持平，下跌的城市数量为42个，比七月份减少了3个。

具体来看，湛江、深圳和金华的新建住宅价格环比跌幅较大，分别为0.40%、0.38%和0.32%；洛阳、湘潭等12个城市的跌幅都在0.1%（含）到0.2%之间；兰州、衡水等27个城市的跌幅在0.1%以内。

从同比情况来看，八月份新建住宅价格同比下跌的城市数量为80个。

其中哈尔滨、中山等5个城市的跌幅都在2.0%到5.0%之间，其中哈尔滨的跌幅最大，为4.48%；衡水、温州等14个城市的跌幅在1.0%到2.0%之间；武汉、威海等26个城市的跌幅在0.5%（含）到1.0%之间；赣州、盐城等35个城市的跌幅都在0.5%以内。

而二手住宅价格方面，一线城市的二手住宅价格环比下跌了0.19%，同比上涨了0.19%；二线城市的价格环比下跌了0.42%，同比下跌了2.73%；三线和四线代表城市的价格环比下跌了0.42%，同比下跌了2.79%。

数据显示，八月份二手住宅价格环比上涨的城市数量为4个，与七月份持平。

具体来看，三亚的涨幅最大，达到0.49%；汕头、张家口、衡水的涨幅都在0.1%以内。

而二手房价格环比下跌的城市数量为96个，与七月份持平。

具体来看，盐城、泰州的跌幅都在1.0%以上，其中盐城的跌幅最大，为1.14%；徐州、南通等33个城市的跌幅在0.5%到1.0%之间，大连、昆明等55个城市的跌幅在0.1%（含）到0.5%之间，聊城、菏泽等6个城市的跌幅相对较小，在0.1%以内。

而从同比情况来看，八月份二手住宅价格同比下跌的城市数量为88个，与七月份持平。

盐城、淮安等16个城市的二手住宅价格跌幅在5.0%以上，其中盐城的跌幅最大，为8.50%；昆明、重庆（主城区）等29个城市的跌幅在3.0%到5.0%之间，潍坊、济宁等30个城市的跌幅在1.0%到3.0%之间；西宁、邯郸等13个城市的跌幅在1.0%以内。

展望未来，中指研究院认为，在楼市下行压力不断加大的情况下，核心一二线城市政策优化预期进一步增强，例如通过实施“认房不认贷”、降低首付和利率、优化区域限购等措施，从需求侧支持居民住房消费需求。

供给侧预计将进一步落实“保交楼”政策，并加大对房地产企业的融资支持。

总体来看，随着调控政策的改善，核心城市的楼市有望在“金九银十”期间迎来销售回暖。