今年的三季度，特别是从九月开始，全国迎来了一轮楼市政策的大潮。

根据中指研究院的监测数据显示，自九月以来，全国已有超过30个省市对楼市政策进行了优化调整。

九月初，一线城市全面执行了首套“认房不认贷”政策，与此同时，取消限购政策也在越来越多的核心城市中出现。

关于8月份的金融数据背后所传递的信号，中国人民银行的有关部门负责人在接受《金融时报》记者采访时进行了解释。

“降低存量房地产利率将有效减轻居民的负担。”该负责人在谈及相关政策时表示，目前提前还款的情况已经有所减少，预计将有实质性的改善，这将有利于优化居民的负债结构，增强消费能力和消费信心。

据上海证券报引用诸葛数据研究中心的消息报道，截至9月12日，全国已有25个省市宣布执行“认房不认贷”政策，其中包括1个省级地区、4个一线城市、14个二线城市和6个三四线城市。

具体包括北京、上海、广州、深圳、武汉、中山、惠州、东莞、成都、重庆、江门、长沙、苏州、无锡、沈阳、杭州、宁德、韶关、清远、珠海、随州、大连、兰州、漳州以及安徽省。

诸葛数据研究中心的首席分析师王小嫱表示，对于市场而言，“认房不认贷”政策有利于释放改善性需求，也符合更好地满足改善性合理住房需求的政策方针，提升市场的活跃度，促进房地产市场的平稳发展。

另据诸葛数据研究中心的不完全统计数据显示，截至9月12日，全国有近30个城市放松了限购政策。其中，东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、兰州、济南、青岛、郑州等10个城市全面取消了限购政策，苏州、天津、长沙、杭州、武汉等近20个城市针对局部区域或群体或房源类型进行了相应的放松措施。

据界面新闻报道，针对存量房贷利率的下调，国际评级机构穆迪指出，存量房贷利率下调将会削弱中国银行业的盈利能力，但提前还贷趋势的稳定以及新发放房贷的增长将会抵消这方面的影响。

穆迪还指出，存量房贷利率调整后，提前还贷情况有望趋于稳定，这将减轻相关的影响。

受到利率下降和购房者信心不足的影响，2022年下半年存量房贷的提前还款加速，银行的净息差将会收窄。

尽管存量房贷利率下调会导致银行的净息差收窄，但同样也会削弱房主在房贷利率下调后提前还款的动力，从而减轻对银行净息差的负面影响。

许多城市的二手房市场在售量急剧增加。据证券时报报道，深圳市房地产中介协会公布的最新数据显示，截至9月11日，深圳市共有54966套有效在售二手房源，比上周增加了1531套。在售二手房的数量持续增加，业主出售的意愿明显增强。

需要注意的是，上周恰逢深圳“认房不认贷”政策实施后的第一个周末。

在成交量方面，上周深圳的二手房交易量为810套，环比增长26.4%。（成交量系指深房中协以二手房买卖合同