最近，中国证券报记者在北京地区进行了实地调研，发现截至10月6日，北京的二手房挂牌量再次创下历史新高，达到了16.6万套。

在“认房不认贷”政策实施一个多月后，新增的二手房挂牌量超过了1.6万套。部分二手房的价格出现了明显下降，但整体市场仍然保持平稳态势。

与二手房相比，新房市场的成交价格相对稳定，除了少数即将清盘的楼盘外，降价促销的活动较少。值得注意的是，很多开发商在加速清盘老项目的同时，也开始准备推出新项目。

二手房挂牌量创下新高，链家相关人士告诉记者：“目前北京地区的二手房挂牌量已经达到了16.6万套，创下了近年来的新高。为了促进成交，最近很多房源都出现了降价，有些房源一次性降价了约5%。预计短期内这种趋势将持续下去。”

在链家系统中，记者看到，大幅降价的房源主要集中在远郊的次新房和城区的“老破小”。

“这套两居室因为业主急需用钱，以258万的价格一次性全款成交了，比市场价低了约30万元。”链家资深中介王玫（化名）指着大兴区南六环外的一套次新房的成交记录对记者说。

王玫告诉记者，国庆假期期间这个小区基本没有成交，但二手房挂牌量却有所增加。“前几天，很多人离京出游，而从10月4日开始，陆续有人回京，片区也有一些成交，但整体成交量不高。”多位中介人士告诉记者。

“国庆假期期间，我的电话一直在联系客户，但成交情况一般。”西城区一家中介公司的工作人员向记者展示了一套目前标价700多万元的学区房的调价记录，记者看到，在假期期间，这套房源主动进行了两次调价，累计降价了31万元。

根据中原地产的数据显示，9月28日至10月5日，北京地区的二手房网签数据分别为1051套、243套、210套、10套、1套、5套、8套和9套，累计成交1537套。而去年同期的数据分别为843套、906套、1174套、34套、8套、17套、19套和19套，累计成交3020套。但从网签数据来看，今年的国庆假期（9月29日-10月6日发稿前）二手房网签套数出现了大幅下降。

在新房市场方面，记者调研了解到，北京“认房不认贷”政策出台后，很多楼盘加快了清盘进度。“2022年底该项目就要入市，近期出台了一系列利好政策后，清盘速度明显加快。目前只剩下一层103平方米南北通透的三居室在进行最后的清盘活动。之前这套房售价是580万元，现在可以以520万元内的价格卖出。9月份的成交量非常大，等这几套一层的特价房卖完之后，我们整个案场就会撤离。我公司在大兴黄村又拿了一块地，正好借着市场好，我们即将进行预售开盘。”绿城的一位销售人士告诉记者。

记者观察到，今年国庆假期，新房的促销活动整体上较为有限。一口价立减1万2千元、买房砸金蛋送家电、买房抽新款苹果手机等促销活动较为常见。有些楼盘虽然推出了一口价房源，但与非特价房源相比，这些房源在朝向、楼层和户型等方面有所不足。不同楼盘之间的成交情况也有较大的差异。

“国庆期间成交还可以，有些是因为首次购房需求，他们带着父母来购买订婚房；还有一些是改善型住房，新政废除了二套房的限购政策，所以很多客户可以将原先的二套房变成首套房，国庆假期我们一共卖了20多套。”房山区的一家新楼盘销售人员告诉记者。

“房山目前还有大约100套房源未售出，去化速度比之前明显加快。公司的昌平项目目前正处于排卡阶段，售楼处刚刚建好就已经排了100多位客户，而且我们还没有拿到预售证。排卡需要冻结5万元，预计到10月底我们可以开盘，到时候已经排卡的客户将会优先选择房源。”中建某项目的销售人员告诉记者。

然而，并不是所有楼盘在国庆假期期间都能够顺利成交。“楼盘卖不动的话，就越没有钱用于营销投放，吸引客户的难度也越来越大。现在中介公司也不太带客户过来了。很多楼盘已经变成了买方市场，越来越难以销售。不过，改善型住房相对来说稍好一些，但这也要看具体项目。”一位地产项目的资深人士告诉记者。

根据诸葛找房的数据显示，去年9月份，北京新建商品房的成交量为10727套，较8月份增加了954套，环比上涨了9.8%。记者看到，假期期间很多楼盘都积极通过超市和商场等人流量较大的地方进行宣传，为接下来的四季度销售打下基础。