广州市人民政府办公厅于8月30日发布了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。通知中提到，对于居民家庭在申请贷款购买商品住房时，如果家庭成员在当地名下没有成套住房，不论是否已经利用贷款购买过住房，银行业金融机构都按照首套住房执行住房信贷政策。

另外，广东省住房和城乡建设厅以及广东省市场监督管理局也发布了关于规范房地产经纪服务的实施意见。这些意见要求房地产经纪机构合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，并鼓励根据成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。同时还引导交易双方共同承担经纪服务费用，禁止收取任何未予标明的费用，并防止利用虚假或者误导的标价内容和方式进行价格欺诈。此外，具有市场支配地位的房地产经纪机构不得滥用其地位以不公平高价收取经纪服务费用。房地产互联网平台也不得强制要求加入平台的房地产经纪机构实行统一的经纪服务收费标准，不得干预房地产经纪机构自主决定收费标准。若房地产经纪机构、房地产互联网平台或相关行业组织涉嫌实施垄断行为，市场监管部门将会进行反垄断调查。

随着国家层面不断释放积极扩大内需和实施房地产调控政策等信号，各地纷纷表态将出台相关政策，以支持并更好地满足居民的刚性和改善性住房需求。南京、东莞等城市已经率先发布了最新的房地产调控政策。

根据《通知》的内容，广州市政府将调整个人住房贷款中住房套数认定标准，以更好地满足居民的刚性和改善性住房需求，优化调控政策，推动全市房地产市场的平稳健康发展。根据新的标准，居民家庭在购买商品住房时，只要家庭成员在当地没有名下的成套住房，不论是否已经利用贷款购房，银行业金融机构都将按照首套住房的标准执行住房信贷政策。

这一政策的实施意味着，购房者在首付款和房贷利率方面将获得较大的优惠。根据统计数据，如果上述一线城市都实施了“认房不认贷”政策，二套房的首付比例将从73%下降至33%。以600万元的房价计算，首付款将从435万元降至195万元，大大减轻了购房者的资金压力。而房贷利率也将从5.03%降至4.50%，使购房者在每月还款额方面也能节省一定金额。

业内人士认为，这一政策对于两类购房群体来说是利好的。对于外地有贷款