百强房企的销售额和排名在年中冲刺之后再次发生了变化。

8月31日，中指研究院和克而瑞研究中心发布了今年前8个月房企销售业绩的榜单。

据中指研究院的统计数据显示，今年1-8月，百强房企的销售总额为43656.1亿元，同比下降了8.6%，比上月的降幅扩大了4.0个百分点。

克而瑞研究中心表示，尽管政策层面持续利好，但企业整体仍面临较大的去化压力。

9月和四季度，企业仍需加强供应和营销力度以提振成交量和去化情况。

从中指研究院发布的数据来看，在今年8月，百强房企的单月销售额同比下降了39.2%，环比下降了8.9%。

克而瑞研究中心指出，今年8月，超过70%的百强企业的单月销售业绩同比下降，近一半的百强房企同比和环比双降。

其中，有22家房企的单月销售业绩环比降幅超过30%，28家房企的销售业绩环比降幅在0-30%之间。

然而，也有一些企业的业绩表现相对突出。

在8月，中海地产、华润置地、建发房产、龙湖集团、金地集团、越秀地产、大华集团和国贸地产等房企均实现了销售业绩环比增长。

同时，百强房企内部进一步分化，头部房企的销售业绩表现坚挺，而中小房企的销售额下滑更为明显。

根据中指研究院的统计数据显示，今年1-8月，各阵营的房企销售额都有所下降。

其中，前十名房企的销售额平均为1881.9亿元，同比下降了4.5%；第11-30名房企的销售额平均为591.5亿元，同比下降了8.7%；第31-50名房企的销售额平均为292.9亿元，同比下降了13.8%；第51-100名房企的销售额平均为143.0亿元，同比下降了15.9%。

今年前8个月，有12家房企的销售额超过了千亿元，比去年同期增加了2家，销售额平均为1743.9亿元；百亿房企有90家，比去年同期减少了6家。

保利发展、万科和中海地产依然位居百强房企的前三名，不论是中指研究院还是克而瑞研究中心的统计数据，都是这个排名。

根据中指研究院的统计数据显示，今年1-8月，他们的全口径销售额分别为2990.2亿元、2447亿元和2110亿元。

同时，克而瑞研究中心的数据显示，今年1-8月，他们的全口径销售额分别为2990亿元、2462亿元和2114亿元。

根据中指研究院的统计数据，前八个月销售额排名前十的房企依次是保利发展、万科、中海地产、华润置地、招商蛇口、碧桂园、绿城中国、龙湖集团、建发房产和滨江集团；克而瑞研究中心的统计数据的前六名与中指研究院一样，但后四位有些不同，分别是龙湖集团、建发房产、绿城中国和滨江集团。

虽然两家机构的前十名排序有些差异，但入围前十名的房企名单是一致的，这也说明前十名的房企已经趋于稳定，今年头部房企的格局已经逐步形成。

从排名10-20名的房企来看，金地集团和越秀地产有潜力冲击进入前十名，这两家房企的销售额也突破了千亿元，与滨江集团的差距逐渐缩小。

另外，根据中指研究院统计，权益销售额前五名的房企分别是保利发展、中海地产、万科、华润置地和碧桂园，他们的权益销售额分别为2123亿元、1983.4亿元、1960亿元、1551.5亿元和1512.5亿元。

保利发展仍然位居权益销售额榜单的第一位，而第二位由万科变为了中海地产，与全口径销售额排行榜略有差异。

目前，各种政策利好不断刺激着百强房企，一线城市全面实行“认房不认贷”政策，存量贷款利率下调以及下调首付比下限等，这些政策为百强房企迎战“金九银十”营造了良好的市场预期。

中指研究院企业研究总监刘水表示，随着多项利好政策的实施，购房者的观望情绪有望改善，市场预期可能会修复，特别是“认房不认贷”等政策的推出，将明显推动市场销售回暖，也有利于全国房地产市场的修复。

从短期来看，一二线城市政策优化后，市场活跃度将提升，我们可以期待“金九银十”的行情。

对于“金九银十”的预期，58安居客研究院院长张波表示：“随着‘认房不认贷’等政策的实施，我们预计中短期内将会有明显的效果，一方面由于置换需求的增加，二手房的挂牌量将会提升，从而增加二手房的成交量；另一方面，中高端住宅的需求量也将进一步增加，置换需求入市的积极性将会更高，市场的观望情绪也将大大减少。