8月28日，受多重利好因素影响，A股地产股开盘大涨，并且领涨整个行业板块。

截至收盘，房地产板块（申万）涨幅4.38%，有中南建设、华远地产等12只地产股涨停，有津滨发展、信达地产等近40只地产股涨幅超过5%。

同日，山东青岛下调住房公积金贷款首付比例，即日起购买青岛市非限购区域的首套和第二套自住住房，公积金贷款首付比例由30%和40%分别降至20%和30%。

业内人士认为，地产股上涨主要是受近期房地产政策利好的影响，包括住建部等多部门出台“认房不认贷”、“换房退税”等需求端支持政策，及证监会对上市房企再融资支持政策。

若地方加快需求端政策执行速度，将有利于带动需求入市，核心城市楼市“金九银十”行情可期。

青岛降低非限购区公积金贷款首付比例

8月28日，青岛市住房公积金管理中心发布《关于调整青岛市非限购区域住房公积金贷款首付比例的通知》。

根据新政，自2023年8月28日起，家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）购买青岛市非限购区域的首套和第二套自住住房，公积金贷款首付比例由30%和40%，分别调整为20%和30%。

对于出台该政策的原因，青岛市住房公积金管理中心表示，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，推动住房公积金贷款与商业贷款政策更加协调匹配，经市住房公积金管理中心研究决定，降低青岛市非限购区域住房公积金贷款首付比例。

另据证券时报记者了解，目前，青岛市住房公积金最高贷款额度为：借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款缴存条件的，购买家庭首套自住住房的，贷款最高额度为80万元，购买家庭第二套自住住房的，贷款最高额度为60万元；借款申请人仅本人符合申请公积金贷款缴存条件的，购买家庭首套自住住房的，贷款最高额度为50万元，购买家庭第二套自住住房的，贷款最高额度为36万元；在青岛市缴存住房公积金的多子女家庭购买青岛市首套自住住房申请住房公积金贷款的，贷款额度满足首付款比例要求的前提下，可按家庭申请贷款时计算的可贷额度上浮20%确定，最高可贷至96万元。

8月22日，青岛市住房公积金管理中心还发布通知称，对在青岛市行政区域内购买家庭首套自住新建商品房的，支持购房人及其直系亲属提取住房公积金用于支付购房首付款，政策放宽有效期延长至2024年8月31日。

6月1日，青岛多部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中提出，优化特定条件群体商品住房上市交易年限；全面推行二手房“带押过户”“优鲜卖”模式，促进“卖旧买新”“卖小换大”；鼓励各区(市)棚户区和城中村改造征收补偿货币化安置，试点房票制度；开展群(团)购住房活动；进一步放宽人才住房分配准入条件；经青岛市市场利率定价自律机制研究决定，随着青岛市非限购区域的调整，商业银行在非限购区域发放的首套房、二套房商业性个人住房贷款的最低首付比例也作出相应调整。

核心城市“金九银十”可期？

8月28日，A股地产股开盘大涨，并且领涨整个行业板块。

截至收盘，房地产板块（申万）涨幅4.38%，有中南建设、华远地产等12只地产股涨停，有津滨发展、信达地产等近40只地产股涨幅超过5%。

对于地产股的上涨，中指研究院企业研究总监刘水认为，主要是受近期房地产政策利好的影