深圳房地产市场在执行“认房不认贷”的第一个周末产生微妙变化。有楼盘率先发布可2成首付的海报，但第二天又撤回，并告知购房者暂时无法执行该政策。记者实地探访发现，很多新房营销中心的现场相对火热，看房的人比以往多。与其他一线城市楼盘“反价”不同，深圳市场中多数新盘仍可享受折扣优惠。一些楼盘发布的海报显示，“首套首付2成起，二套首付3成起”，但在放大海报图片后可以看到标注：“具体操作以银行审批为准”、“仅供参考，不作为开发商要约或承诺”。营销中心现场的工作人员也表示，暂时不能执行2成首付政策，并可能收回部分折扣。由于深圳开始执行“认房不认贷”，导致市场看房客户大幅增加，预计该政策对市场成交量产生一定刺激作用。虽然成交与网签的时间差存在，尚不确定是否会立即在备案数据上显现出来。另外，深圳市场调价的楼盘并不多，大部分新盘仍按备案价享受折扣优惠。目前是一个不错的购房时机，现在开发商一般会根据实际情况调整折扣力度。数据显示，上周末乐有家二手成交明显上涨，改善型客户入市意愿增强，但尚未达到3月份小阳春时期的高峰，离2020年水平也还有差距。有一些楼盘为了刺激成交，推出了特惠房源。深圳市场仍然观望情绪较浓厚，所以开发商如果收回折扣可能会比较冒险。