最近，国内多个城市的楼市政策优化逐渐进入实质阶段。

与此同时，有关政策的传言四处传递，购房者需要保持警惕。

9月11日，有媒体从深圳市住房公积金管理中心获悉，近期有关部门对深圳的购房政策进行了相应的优化。根据新政策，在离异三年内再婚或复婚的家庭购房时，不再计算离异前家庭名下的房产套数。

然而，证券时报记者随即向深圳市住房公积金管理中心求证。截至发稿，相关负责人表示：“业务部门还没有收到文件，我们必须按照市局的正式通知执行。”

就在上周，深圳市场传出了一则消息，即“深户家庭，在离婚后名下无房一方再购买首付三成，不再追溯2018年‘731’离婚两年的限制”。

据了解，2018年7月31日，深圳市政府发布了《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（深府办规〔2018〕9号），对离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的购房人，各商业银行、市公积金中心按照贷款首付款比例不低于70%执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的，按照贷款首付款比例不低于30%执行；若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的，按照贷款首付款比例不低于50%执行。

9月9日，网络平台流传着一则消息，称“为了买二套房，深圳南山区民政局大雨天排长队办离婚登记”。然而，经南山区有关部门证实，该消息不实，排队人群并非离婚登记。

楼市政策的调整之余，作为一线城市的深圳，实行了“认房不认贷”政策已经超过一周时间，市场反应如何呢？

深圳中原研究中心的数据显示，上周深圳新房住宅成交数量为379套，环比上升5.6%；二手住宅成交数量为591套，环比上升22.6%。

随着楼市宽松政策的出台，市场信心进一步恢复。

最近，深圳的一些热门楼盘也开始推出市场，其中包括备受关注的白石洲旧改项目绿景白石洲璟庭，并且还进行了相应的折扣促销。

业内人士表示，这些热门楼盘的销售成绩是检验市场人气恢复的重要指标。

此外，市场消息指出，北京等一线城市的开发商在近期开始调升价格，但记者发现，目前深圳的主流开发商并未像其他一线城市一样，在政策利好出来后就“调价”，这表明开发商整体对市场的态度仍然相对谨慎。

根据中指研究院的监测数据显示，9月1日至10日，全国已有超过30个省市优化了楼市政策，发布了30多条政策，各地为抓住“金九银十”市场窗口，加快了政策的落地步伐。

从政策效果来看，根据中指调查数据显示，政策执行后，全国购房意愿提升了15个百分点，北京、上海等一线城市提升明显，其中北京、上海的购房意愿提升了约20个百分点。

然而，全国新房市场的整体交易规模并没有明显提升，政策的显效还需要时间。

另一方面，越来越多的城市宣布取消限购政策，郑州、厦门、长沙等近30个城市针对局部区域或特定群体进行了优化。

广东省城市规划设计研究院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，取消限贷政策鼓励加强杠杆，取消限购政策鼓励购买多套房。

政策的效果是明显的，特别是对于中心区供应较少且定价合理的新房项目来说，它们将受到购买多套房的投资者青睐。

然而，总体来看，居民购买多套房的意愿下降。

特别是在房地产进入下半场之际，居民对于房地产前景和收入的预期相比2014年周期启动前已经弱化了很多，他们对增加房地产资产配置的意愿明显下降，除了少数具有资源价值且供应较少的核心区楼盘外，购买多套房对楼市的支撑作用明显减弱。

未来楼市能否稳定下来，关键看刚需市场，也就是看新市民、年轻人和外来人口的收入和就业能否支撑，以及房价能否降到可支配收入所能承受的水平。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，从短期来看，很多地方有望继续加快优化楼市政策，降低首付比例、降低房贷利率、放松限购政策等，新政策的推动将提高核心城市购房者入市的积极性，可以期待“金九银十”市场的表现，一线城市的表现可能好于其他城市。

至于价格方面，针对新房价格而言，短期内开发企业预计仍以快速出货、回笼资金为主，价格上涨的预期和空间整体相对较小，其中核心一二线城市的房价有望逐渐企稳，而三四线城市的房价下跌预期仍然存在。

而对于二手房市场来说，随着挂牌量的增加，二手房价格的上涨动力并不强，预计短期内二手房价格将小幅上涨，整体上呈稳定状态。