“认房不认贷”政策的实施让上海房地产市场发生了变化。

根据新政策，从9月2日起，上海居民家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）申请贷款购买商品房时，如果家庭成员名下没有其他成套住房，无论是否已经用贷款购买过房产，银行金融机构都将按照首套房执行住房信贷政策。

这意味着更多的购房群体和购房需求将被归入首套房的范围。

将这些购房需求纳入到首套房的标准中，可以真正降低首付比例和贷款利率。

新政策实施后，不少房东将名下房产挂牌出售，以腾出购买首套房的资格。

据上海浦东外环一门店经理介绍，该门店主营的两个小区在新政策实施的3小时内就挂牌出售了5套房源，许多业主在政策发布后咨询了新政策的影响，并挂牌出售房源。

另外，在网上流传的一张截图显示，一家经纪公司在新政策实施后的短期内新增挂牌出售了400多套房源。

对于挂牌量的增加，上海浦东潍坊板块的一名经纪人认为这是正常情况。此前，由于政策尚未落地，许多业主都持观望态度，抑制了很多业主的决策。而新政策的实施加速了业主的决策，使得潜在的置换客户数量增多。

举个例子来说，在上海，一套新房的平均总价大约是500万元。在新政策之前，购买第二套房的首付比例最高为70%，即需要支付350万元的首付款。而根据新政策，如果符合首套房标准，首付款约为175万元，相当于房价的35%。

同样地，符合首套房标准后，贷款利率也会下调。目前上海的二套房贷款利率为5.25%，按照贷款本金200万元，30年等额本息还款计算，总利息支出大约为198万元，月供大约为11044元。而按照新政策，贷款利率为4.55%，总利息支出大约为167万元，月供大约为10193元。

对比来看，总利息支出减少了近31万元，月供减少了约851元。

王兵是众多置换客中的一个。在新政策“认房不认贷”出台后，王兵给他的妻子发了一条微信：“媳妇，我们可以换房了”。十年前，王兵和他当时的女朋友一起从北方小城来到上海。和许多年轻人一样，王兵的妻子希望有一个属于自己的房子。但是由于两人的积蓄有限，家庭支持也有限，他们凑齐了70万元的首付款，在外环边买了一套50平方米的“老破小”。虽然房子很小，但是交通和生活都很方便。去年，王兵的母亲来帮忙照顾孩子，最初只能在客厅里睡折叠床。带孩子非常辛苦，折叠床休息不好，老人的身体也吃不消。最终，年轻夫妻不得不将婚房出租出去，然后在同一小区租了一套两居室。多