广州成为第一个取消“认房又认贷”的一线城市。

住建部、央行、金融监管总局三部门一起发出了“认房不认贷”的号召后，广州在8月30日上午率先发布了正式的文件来执行该政策。

广州市发布的《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》明确规定，广州市个人住房贷款中住房套数认定标准调整为：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构都按首套住房执行住房信贷政策。

易居研究院研究总监严跃进分析认为，这一政策积极地落实了住建部等三部门关于优化住房套数认定标准的政策内容，即落实“认房不认贷”政策，同时也是全国首个响应三部门政策，并率先实行“认房不认贷”的城市。

严跃进表示：“此次广州政策的重要含义也在于，当前一线城市在该类政策方面的执行进度相对较慢，而广州是首个发布政策的一线城市。”他表示，这意味着一线城市在该政策上真正实行了放松。

接下来，北京、上海、深圳等三个一线城市也将加快政策的发布，以更好地落实“认房不认贷”的政策内容。

今年以来，已经有一些城市开始调整政策，二线城市如杭州、郑州、太原、天津已经进行了调整，但目前仍有至少14个城市在实行严格的“认房又认贷”政策，包括北京、上海、深圳以及西安、长沙等10个重点二三线城市。

在这些重点城市中，北京的二套商业贷款最低首付比例为普通住宅60%，非普通住房为80%，房贷利率为5.25%。如果调整为“认房不认贷”，换房家庭的首付比例可以调整为35%，房贷利率可以降至4.75%。上海也是一样，目前上海的二套首付比例高达70%，房贷利率为5.25%。如果实行“认房不认贷”，首付比例可以调整为35%，房贷利率可以降至4.55%。一线城市如果实行“认房不认贷”，将显著降低购房成本。以上海为例，首付款从70%降至35%，购房成本将减少一半。同时，购房者购买二套房可适用首套房利率，即由5.25%降至4.55%，贷款利率降低70个基点，按照500万的贷款，等额本息30年计算，累计利息总额可以节约将近80万。

广州成为首个执行“认房不认贷”政策的一线城市，也是自2017年以来一线城市政策放松力度最大的一次。严跃进表示，这体现了一线城市供求关系出现了重大变化，一线城市对购房政策进行了宽松调整，这对刺激购房需求起到了积极作用。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，实行“认房不认贷”政策会给那些在其他地方有贷款记录但在当地没有房子或是卖一买一置换需求的人带来更多好处，首付比例和贷款利率都会有所改善，同时房地产相关税费也有望按首套执行，这一政策在降低购房门槛的同时也降低了购房成本。

在住建部、央行、金融监管总局于8月25日印发的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》中，明确要推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”的政策措施，并将这一政策作为“一城一策”工具箱中的一部分，供城市自主选用。5天后，广州就将该项政策纳入工具箱，并立即开始执行。

同策研究院首席研究员宋红卫告诉界面新闻，广州作为首个取消“认房又认贷”政策的城市，在十多个执行该政策的城市中，一方面积极响应了三部门的政策号召，不断优化楼市调控政策，另一方面也凸