珠海一家房地产企业最近以五折价格出售房产的消息引起了业界的关注。据报道，金湾·宝龙城项目在2021年的备案价最高为2.8万元/平方米，但开发商最近以1.4万元-1.5万元/平方米的价格进行打折销售。

珠海住建局一位工作人员告诉澎湃新闻网，所谓的“五折卖房”并不属实。在当前的市场环境下，房企调低备案价是正常的事情。然而，传闻中的“五折卖房”是将当前备案价最低的房源与两年前备案价最高的房源进行对比，他认为这是没有可比性的。

珠海金湾区住建局的一位工作人员对外回应称，涉事项目采取的降价推盘做法是合理的市场行为。

宝龙地产回应称，并不是所有房源都有如此大的折扣。他们表示，这就像商家促销时拿出一件特价商品来宣传一样。许多房企都面临着债务展期的问题，但他们始终努力还债，所以调整价格来售楼是很正常的。

虽然“五折卖房”的传闻存在一些误差，但降价销售是确实存在的。

最近，住建部主管媒体《中国房地产报》撰文提到，“应当给予开发商更大的定价自主权，允许开发商通过降价促销的方式自救，尽快回笼资金。”这被业界解读为“限跌令”放宽的信号，引发了对房价限制是否能够解除的讨论。

在市场降温的大环境下，“限跌令”起到了什么样的作用？限跌令最早可追溯到2021年。诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出，下半年房地产市场降温的态势日益明显，许多房企为了保持销售，开始降价。为了实现“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳目标，维护房地产市场的平稳健康发展，并防止降价潮引发市场预期的下行，许多地方政府相继出台了“限跌令”。

根据诸葛数据研究中心的不完全统计，从2021年开始，超过20个城市出台了“限跌令”，包括长春、岳阳、江阴、沈阳、唐山、昆明、株洲、张家口等。例如，唐山市政府在2021年8月约谈了包括华润置地、中海、万科等10家房企的相关负责人，要求他们不要恶意降价，否则不予网签。此外，许多地方发布文件要求新房项目