如今，许多上市的房地产企业在资本市场上面临着困境。在港股市场上，由于房地产市场的变化，越来越多低于1港元的“仙股”出现。在这场“市值保卫战”中，上市房企该如何处理当前楼市“周期”呢？最近，港股市场上的股价跌破1港元的内地房企越来越多，引起了市场的关注。比如，中国恒大的股价下跌至0.275港元，碧桂园的股价也跌破1港元。实际上，由于房地产市场的不景气，许多房企的收入和利润大幅下滑，并且在资本市场上遇到困境，这直接导致股价的大幅下跌和市值的缩水。据Wind数据显示，在港交所行业分类下的地产业中，有近一半的公司股价低于1港元，这些公司可以被看作“仙股”。近年来，内地房企的股价下跌导致内房股中出现了更多的“仙股”，而这主要是由于这些公司的股价出现了罕见的跌幅。根据证券时报的统计数据，110只内房股今年的股价下跌，其中76只跌幅超过30%，超过40只股票的股价腰斩。如果将时间范围扩大到2021年初，有130只股票的股价下跌，其中有99只股票的股价腰斩，有35只股票的跌幅超过90%。因此，许多内房股的股价只剩下了很少的价值。过去，港股市场上有很多市值超过千亿的房企，其中内房股占据了很大的比例，但目前只有龙湖集团和万科企业等少数内房股的市值达到千亿级别。与此同时，一些房企也给出了它们的“秘诀”。过去，许多房企会制定高销售目标，以提振市场对企业发展的信心，并迫使企业大规模获取土地、增加杠杆和快速销售。然而，一旦市场行情回落，很多房企就会下调年度销售目标。然而，许多房企都认为发展规模不仅仅是为了规模而是为了为股东创造更多的价值。因此，它们注重评估自身的投资评级，并尽量降低负债和提高资产质量。例如，龙湖集团决定不再依赖负债规模的增加来推动资产规模和销售额的增长，并且降低外债比例，保持健康的债务结构。此外，一些房企通过物业管理和运营收入等方式来对冲楼市下行风险，并形成租赁、代建和管理并重的均衡发展模式。对于房企来说，保持现金流安全和研判行业长期趋势也非常重要。此外，房企不应该盲目追求规模，特别是通过负债加杠杆来扩大规模。如果房企过于追求规模，那么它们就很有可能在产品打造上失去发展方向。因此，房企需要专注于主业，并注重产品的打造。当企业出现问题时，企业的管理层和大股东应该履行好自己的责任，这样资本市场才会给予回报。尽管中央和各部委的发声带动了房地产市场的预期和信心修复，但要实现销售的稳定回升，需要地方更快地具体落实政策，特别是在政策较为严格的核心城市。在房地产销售整体稳定回升之前，加大房企的融资支持至关重要，只有供求两端协同发力，才能保证房地产行业的平