市场传出广州南沙区已经开始执行“认房不认贷”政策，但银行表示暂未接到相关通知。广州市住建局也表示，相关政策正在研究中，并将在官网发布正式通知。目前，广州和深圳仍在执行“认房又认贷”政策，尽管两地否认政策已经落地，但离正式落地也不远了。

7月28日，住房和城乡建设部部长倪虹在企业座谈会上释放了政策信号，表示大力支持刚性和改善性住房需求，以降低购买首套住房的首付比例和贷款利率，减免改善性住房的税费，同时实施个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。随后，北京、深圳、广州等城市纷纷表示，将结合各地实际优化购房政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。目前，包括北京、上海、广州、深圳、厦门、成都在内的十余个重点一二线城市仍在执行“认房又认贷”。

8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合发布了关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。该通知明确规定，家庭没有成套住房的情况下申请购买商品住房时，银行将按照首套住房执行住房信贷政策。此外，该政策也被纳入“一城一策”工具箱。

易居研究院研究总监严跃进认为，市场对于此类大城市政策的优化一直呼声很高。该政策的出台将直接影响大城市的信贷政策调整、房贷政策优化以及购房成本降低。

他指出，“认房不认贷”政策能够快速降低购房成本。以部分一线城市为例，二套房的首付比例超过了70%，但按照“认房不认贷”政策，首付比例可以降低至35%。如果以500万元的房价计算，首付款可以从350万元减少到175万元。换句话说，首付款可以直接减少175万元，相当于购房总价的35%。这无疑为购房者减轻了很大的负担，实实在在地满足了购房需求。

事实上，去年底以来，多个城市已经调整和优化了房贷政策。例如，郑州市联合多个部门发布了促进房地产市场平稳健康发展的通知，明确落实新发放首套住房个人住房贷款利率政策，并实施“认房不认贷”政策，满足刚需和改善性住房需求。同样，天津市也发布通知修订了个人住房公积金贷款业务操作细则，明确套数核定以购房合同或买卖协议为准。之前，天津市的首套房认定标准为家庭没有在本市拥有住房且无本市住房公积金贷款记录，而二套房认定标准为购买时家庭在本市没有住房但有一次已结清的本市住房公积金贷款记录，或者家庭在本市有一套住房但没有住房公积金贷款记录或办理过一次住房公积金贷款。

平安证券研报指出，8月以来，部分新一线和三线城市的新房销售同比跌幅有所收窄，而部分二线和四五线城市的销售也略有改善。多地继续放宽地产政策，提振了房地产市场。但是，一线城市在8月的新房销售环比表现较弱，同比跌幅扩大，尤其是北京、深圳的跌幅明显增大，广州的增速也较低。因此，一线城市松动房地产销售政策的必要性逐步提升。