广州楼市于8月30日宣布成为首个落地“认房不认贷”的一线城市后，并没有明显提升成交量，但在市场上不断传闻首付比例降低的消息。

新政落地后，广州市场上流传最多的信息是不少楼盘宣传“首套首付2成，二套3成”，用以吸引购房者，但最终是否执行还不确定。

在广州白云区的中铁诺德阅泷项目发布营销海报，声称可执行首套住房“首付2成”，一小时内最高卖出45套房源，销售额超过1亿元。中铁诺德项目的营销宣传只是广州新房市场上的一个缩影。

自央行等在8月31日宣布首付比例可下调和存量房贷利率下降的政策以来，广州已经有超过40个楼盘项目表示积极响应政策，提前执行首套20%，但同时在下方标注着一行小字：具体操作以银行审批为准。

在这些官宣项目中，保利、万科、新世界等头部房企占大多数，覆盖了广州的8个区域。

从项目区域来看，位于中心区的楼盘并不多，主要集中在黄埔、增城、白云等近郊区域。其中，保利旗下的项目多达13个，包括保利天汇、中海保利朗阅、保利锦上等。万科旗下包含万科城市之光、万科·黄埔新城、增城万科城等；新世界旗下的新世界云耀，甚至荔湾网红盘新世界凯粤湾等也加入了首付两成的“抢客战场”。

此外，中铁建、龙湖等房企也加入了这一波营销宣传。然而，对于广州市场是否能真正实施首付两成，多位项目销售表示，需等待银行的具体政策和细则，因此这只是一种营销手段，海报上明确写着“具体操作以银行审批为准”。

一些楼盘还表示，申请首付两成需要先交定金并通过银行审批，若未获批准仍需按照首付三成支付。也有销售表示，选择两成首付就不能使用组合贷款，公积金仍需支付三成首付。

在不少楼盘积极响应首付两成、推出优惠活动的同时，也有一些楼盘宣称将回收折扣或略微提价。

9月3日开盘的越秀·大学·星汇锦城推出了100套特价房，价格在3.2-3.4万元/平米之间，当天下午还紧急加推了80套房源，并宣称第二天回收折扣，价格上涨5%。城投珠江天河壹品、保利珑玥公馆、星汇城TOD等项目都宣布将在9月全线涨价；还有一些项目宣称“折扣即将回收”或“涨价倒计时”，以刺激消费者尽快购买。

广州这些楼盘的营销策略在当前一线城市非常普遍。

就像北京在9月1日宣布执行“认房不认贷”政策后，当晚也有多个项目发布营销海报宣传要收回折扣。然而，这些方式最终被认为只是项目的营销噱头，在当前的市场环境下，更多是为了刺激购房者在政策节点之前加快入市，提高项目的成交量。

中指研究院华南分院总经理杨红侠表示，近期广州市场多个项目宣称“提前执行首套两成政策”以吸引购房者，但实际执行仍需等待相关银行措施落地。一些项目宣称回收折扣或略微提价，但这只是营销手段，实际成交价格并没有明显变化。

远郊区域市场或偏向刚需项目的变化不明显，客户仍处于观望态势。二手房方面，部分客户有置换需求，挂牌量有小幅上升，中介带看量也上升，但成交量的变化不大，存在一定的议价空间。

对于广州首套房首付比例是否真能执行两成，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，目前来看，广州首套房贷“认房不认贷”的利好已经落地，而首套房利率标准按照LPR基准执行（即首套房贷利率4.2%），这是一线城市中最低的。预计首付比例和利率标准继续下调的概率较小。

自8月30日新政落地后，广州市场的成交量短暂回暖。安居客的数据显示，8月30日和31日新房成交量分别为204套和266套，然而从9月开始成交量大幅下降，前三天的成交量分别为110套、101套和118套。

不过，在新政落地后的首个周末，即9月2日和3日，广深地区出现了台风天气，楼盘的销售也受到了影响。

从新政落地一周的实际市场表现来看，广州“认房不认贷”政策在提升市场成交量方面表现一般，涨幅并没有像北京那样大。作为首个放松调控的一线城市，广州楼市在8月份面临了不小的压力。广州中原研究发展部的数据显示，8月广州新房成交量为4136套，环比下降了20%，同比去年同期下降了32%，创下了自2023年以来的月度新低。至于二手房成交量方面，8月成交量为8156套，环比微升了0.7%，同比去年8月同期上涨了3.