四个一线城市纷纷跟进广州和深圳的“认房不用认贷”政策，实施购买首套房贷款“认房不用认贷”措施。上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，明确购买首套房贷款不需要再认定贷款的房屋套数。接着，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局发布了通知，将同样执行住房信贷政策，即居民家庭在本市名下没有成套住房时，银行业金融机构将按首套住房执行住房信贷政策。这项政策被纳入城市自主选用的“一城一策”工具箱中。

业内人士认为，未来将有更多城市主动选择实施“认房不用认贷”政策，以降低居民住房消费负担，满足居民刚性和改善性住房需求，推动当地房地产市场持续平稳发展。房地产行业高管表示，国家将“认房不用认贷”政策纳入城市自主选择的工具箱中，希望各城市都能积极落实政策。目前，上海和北京的政策出台已经是落实的表现。

尽管前期政策效果不明显，市场销售仍在进一步调整，但近期政策密集出台，旨在改变市场局面，促使市场尽快好起来。

上海和北京的“认房不用认贷”政策出台后，市场评论呈现一片火热之势。中指研究院上海分院高级分析师陈炬兰认为，上海作为一线城市中房地产市场表现相对稳健的城市，全面执行首套住房“认房不用认贷”政策出乎市场预期，可能会给房地产市场带来明显的提振效果。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，最新政策没有设置前提条件，超出市场预期，力度相对较大。

广州率先明确实施“认房不用认贷”政策，随后，深圳、上海、北京相继宣布跟进实施，这一系列行为具有较强的示范作用。预计未来更多城市将主动选择实施“认房不用认贷”政策，以更好地降低居民住房消费负担，满足居民刚性和改善性住房需求，推动当地房地产市场保持健康平稳发展态势。

上海、北京的“认房不用认贷”政策对居民会产生哪些影响？首先，降低了首套房购房门槛和住房消费负担。陈炬兰分析称，对于上海本地无房但有过贷款记录的购房人来说，此前的首付比例为50%至70%，政策出台后，首付比例降至35%，他们的房贷利率也从5.25%下降到4.55%，这将大大减轻购房者的首付压力，使其能够购买更好地段和更大面积的项目。其次，市场活跃度可能显著提升。陈炬兰表示，预计短期内上海房地产市场的活跃度将明显