百强房企销售额和排名在年中冲刺后又有了新的变化。

8月31日，中指研究院和克而瑞研究中心分别发布了前8个月房企销售业绩榜单。

根据中指研究院统计，今年1-8月，百强房企销售总额为43656.1亿元，同比下降8.6%，降幅较上月扩大4.0个百分点。

而克而瑞研究中心表示，尽管政策层面的利好不断出现，但企业整体去化压力仍然较大。9月和四季度，企业仍需要加强供应和营销力度来提振成交去化。

8月份，百强房企销售额同比下降近四成，环比下降8.9%。克而瑞研究中心指出，今年8月，超过70%的百强企业单月销售业绩同比下降，近一半的企业同比和环比双降。其中，有22家房企的单月销售业绩环比降幅超过30%，28家房企销售业绩环比降幅在0-30%之间。

然而，也有一些企业的业绩表现相对较好。例如，中海地产、华润置地、建发房产、龙湖集团、金地集团、越秀地产、大华集团和国贸地产等企业在8月份实现了销售业绩环比增长。

与此同时，百强房企之间的差距也进一步扩大，头部房企的销售业绩表现坚挺，而中小房企的销售额下滑更为明显。根据中指研究院的统计数据，今年1-8月，各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为1881.9亿元，同比下降4.5%；TOP11-30房企销售额均值为591.5亿元，同比下降8.7%；TOP31-50房企销售均值为292.9亿元，同比下降13.8%；TOP51-100房企销售额均值为143.0亿元，同比下降15.9%。

今年1-8月，销售额超过千亿元的房企有12家，比去年同期增加2家，销售额均值为1743.9亿元。百亿元房企有90家，比去年同期减少6家。

从百强房企的排名来看，尽管中指研究院和克而瑞研究中心两家机构的统计数据略有差异，但前三名是一样的，都是保利发展、万科和中海地产。根据中指研究院的统计数据，今年1-8月，保利发展、万科和中海地产的全口径销售额分别为2990.2亿元、2447亿元和2110亿元。同时，克而瑞研究中心的数据显示，保利发展、万科和中海地产的全口径销售额分别为2990亿元、2462亿元和2114亿元。

根据中指研究院的统计，在今年的前8个月，销售额前十名的房企依次是保利发展、万科、中海地产、华润置地、招商蛇口、碧桂园、绿城中国、龙湖集团、建发房产和滨江集团。而克而瑞研究中心统计的前六名和中指研究院一致，后四名稍有不同，分别是龙湖集团、建发房产、绿城中国和滨江集团。

尽管两家机构对前十名的排序略有差异，但入围前十名的房企名单是一致的，这也表明今年的头部房企名单已经逐渐稳定下来。

从位居10-20名的房企来看，金地集团和越秀地产有潜力冲击进入前十名的房企，并且这两家房企的销售额也突破了千亿元，与滨江集团的差距逐渐缩小。

此外，根据中指研究院的统计数据，保利发展、中海地产、万科、华润置地和碧桂园是权益销售额榜单的前五名，分别为2123亿元、1983.4亿元、1960亿元、1551.5亿元和1512.5亿元。

从权益销售额榜单来看，保利发展仍然位居第一位，而万科则从第二位下降到第三位，中海地产位居第二位，与全口径销售额榜单略有差异。

百强房企正迎战“金九银十”，近期各种政策利好不断刺激市场。一线城市全面实施“认房不认贷”政策、存量贷款利率下调以及下调首付比例等政策为百强房企营造了良好的市场预期。

中指研究院企业研究总监刘水表示，随着多项利好政策的出台，购房者的观望情绪有望得到改善，市场预期可能会修复。特别是“认房不认贷”等政策的实施将明显促进市场销售回暖，也有利于整个国家的房地产市场修复。

短期来看，一二线核心城市政策优化后，市场活跃度将提升，预计“金九银十”的市场行情会有所回暖。

对于“金九银十”的预期，58安居客研究院院长张波表示：“随着‘认房不认贷’等政策的实施，预计在中短期内会有明显效果。一方面，由于置换需求的增加，会带动二手房挂牌量的增加，从而提升二手房成交量。另一方面，市场上中高端住宅的需求量也会进一步增加，置换需求进入市场的积极性会更高，市场的观望情绪将大大减少。