百强房企销售额和排名在年中冲刺后再次出现变化。

8月31日，中指研究院和克而瑞研究中心分别发布了前8个月房企销售业绩榜单。

根据中指研究院的统计数据显示，今年1-8月，百强房企的销售总额为43656.1亿元，同比下降8.6%，降幅比上个月扩大了4.0个百分点。

克而瑞研究中心表示，尽管政策层面一直在利好，但企业的去化压力仍然很大。

在9月和四季度，企业仍需要加强供应和营销力度，以提振成交与去化情况。

根据中指研究院发布的数据，今年8月，百强房企的单月销售额同比下降了39.2%，环比下降了8.9%。

克而瑞研究中心指出，今年8月，超过70%的百强企业单月销售业绩同比下降，近一半的百强房企较去年同期双降。

其中，有22家房企的单月销售业绩环比降幅超过30%，28家房企的销售业绩环比降幅在0-30%之间。

然而，也有一些企业的业绩表现相对突出，比如中海地产、华润置地、建发房产、龙湖集团、金地集团、越秀地产、大华集团、国贸地产等房企在8月均实现了销售业绩环比增长。

与此同时，百强房企之间进一步出现分化，头部房企的销售业绩持续坚挺，而中小型房企的销售额下滑更为明显。

根据中指研究院的统计数据显示，今年1-8月，各阵营房企的销售额都有所下降。

其中，前10名房企的销售额平均为1881.9亿元，同比下降4.5%；11-30名房企的销售额平均为591.5亿元，同比下降8.7%；31-50名房企的销售额平均为292.9亿元，同比下降13.8%；51-100名房企的销售额平均为143.0亿元，同比下降15.9%。

今年1-8月，销售额超过千亿元的房企有12家，比去年同期增加了2家，销售额平均为1743.9亿元；而销售额超过百亿元的房企有90家，比去年同期减少了6家。

无论是中指研究院还是克而瑞研究中心，前三名房企的排位都是一致的，即保利发展、万科和中海地产。

根据中指研究院统计数据显示，今年1-8月，保利发展、万科和中海地产的全口径销售额分别为2990.2亿元、2447亿元和2110亿元。

同时，克而瑞研究中心的数据显示，今年1-8月，保利发展、万科和中海地产的全口径销售额分别为2990亿元、2462亿元和2114亿元。

根据中指研究院的统计，前8个月销售额排名前十的房企依次是保利发展、万科、中海地产、华润置地、招商蛇口、碧桂园、绿城中国、龙湖集团、建发房产、滨江集团；而克而瑞研究中心统计的前六名与中指研究院一致，后四位稍有不同，分别是龙湖集团、建发房产、绿城中国和滨江集团。

尽管两家机构对前十名的排名略有差异，但是入围前十名的房企名单是一致的，这表明前十名的房企已经相对稳定，今年头部房企的格局正在逐步形成。

从排名10-20位的房企来看，金地集团和越秀地产有潜力冲击进入前十名，这两家房企的销售额也突破了千亿元，与滨江集团的差距逐渐缩小。

此外，从权益销售额榜单来看，保利发展、中海地产、万科、华润置地、碧桂园排名前五，权益销售额分别为2123亿元、1983.4亿元、1960亿元、1551.5亿元和1512.5亿元。

就权益销售额排行榜来看，保利发展仍然位居第一，而第二位由万科变为了中海地产，与全口径销售额排行榜有些差异。

近日，政策利好不断刺激，一线城市全面实施“认房不认贷”政策，存量贷款利率下调以及下调首付比下限等，这些政策为百强房企迎战“金九银十”创造了良好的市场预期。

中指研究院企业研究总监刘水表示，近期随着多项利好政策的落地，购房者的观望情绪有望改善，市场预期或将修复，特别是“认房不认贷”等政策的出台将明显带动市场销售回暖，也有利于全国房地产市场的修复。

从短期来看，核心一二线城市政策优化后，市场活跃度将提高，预计“金九银十”的行情会有所改善。

对于“金九银十”的预期，58安居客研究院院长张波表示：“随着‘认房不认贷’等政策的落地，预计在中短期内效果会更明显，一方面由于置换需求的增加，二手房挂牌量将上升，从而提升二手房成交量；另一方面，中高端住宅的需求量也会进一步增加，置换需求入市会更积极，市场的观望情绪将大大减少。