10月，房企融资规模持续减少。

根据克而瑞研究中心的数据显示，10月份80家典型房企的融资总量环比减少了41.5%，同比减少了51.9%，单月融资规模大幅降低，创下了2020年以来的新低。

中指研究院的数据也显示，房企融资规模连续3个月减少，信用债发行量同比降幅较大。

另外，年内到期债券余额超过千亿元，其中信用债占比超过七成。

值得注意的是，近日央行、证监会等金融监管部门表态，表示支持房企合理融资需求。

业内人士认为，尽管近期高层强调“一视同仁”支持房企合理融资，但是在短期内实际有效落实存在很多困难，因此房企融资仍将保持较弱态势。

未来，信用端政策仍将陆续出台，信用事件将逐步化解。

同时，在需求端政策的持续支持下，销售持续向好的势头可能会延续。

根据克而瑞研究中心的数据显示，10月份80家典型房企的融资总量为2136亿元，环比减少了41.5%，同比减少了51.9%，单月融资规模大幅减少，创下了2020年以来的新低。

在融资结构方面，10月份没有出现房企进行境外债权融资的情况，同时也没有资产证券化产品的发行，境内债权融资额为1631.8亿元，环比减少了39.4%，同比减少了55.7%，此外还有504.2亿元的股权融资。

10月份房企发债总额为602亿元，全是境内债，环比减少了37.3%，同比减少了81.4%。

其中，公司债发行52亿元，环比减少了78.3%，同比减少了96%；中期票据发行550亿元，环比减少了23.6%，同比减少了60.7%，境内发债的企业仍然主要是首开、招商蛇口、金融街等国企央企。

具体企业表现来看，10月份债券发行量最大的企业是首开股份，发行了1笔12亿元的中期票据。

10月份发行债券的企业共有8家，环比增加了1家。

从融资成本来看，克而瑞研究中心的数据显示，10月份80家房企的融资成本为3.85%，环比提升了0.05%，同比提升了0.65%。

由于10月份没有房企进行境外发债，而境内发债的企业仍然主要是首开、招商蛇口、金融街等国企央企，因此境内融资成本继续保持在较低的水平。

其中，招商蛇口发行的1笔中期票据利率最低，为2.9%，在10月份房企发行的所有债券中最低。

中指研究院的数据还显示，受上年高基数影响，10月份房地产行业信用债融资额为149.7亿元，同比大幅下降了51.6%，环比下降了16.4%，占比为54.2%，连续3个月发行量下滑，规模降至近一年来的最低水平。

其中，只有新希望1家民营房企成功完成信用债发行，发行金额为52亿元，民营和混合所有制企业的发债金额连续3个月下滑，绝对规模为近一年来的第二低水平。

中指研究院的数据显示，房企2023年内到期债券余额为1165.3亿元，其中海外债占比为23.4%，信用债占比为76.6%。

2023年11月到期债券余额为589.1亿元，其中海外债占比为26.0%，信用债占比为74.0%。

克而瑞研究中心的数据还显示，11月份将有25笔债券到期，经过剔除已经提前赎回的部分后，约为409亿元，环比增加了33%。

从到期债券规模来看，金额最高的是恒大于2018年发行的1笔5.9亿美元的境外债券。

在债务违约方面，10月4日，中骏集团宣布没有按时支付已到期的银团贷款本金和利息，共计约6100万美元；10月10日，碧桂园也宣布尚未支付本金金额为4.7亿元港币的到期款项。

克而瑞研究中心认为，整体来看，近期房企融资仍然较为低迷，再加上房地产销售仍未全面复苏，因此未来仍有可能有更多房企曝出债务违约事件，流动性问题仍需要行业注意。

中指研究院企业研究总监刘水也认为，今年以来房企融资金额持续下降，未来几个月，