招商银行行长助理彭家文表示，存量房贷利率的下调是必然的，也是非常可能发生的事件。目前招商银行已经制定了应对方案，但还没有确定最终的方案。

存量房贷利率调整是市场关注的焦点。根据中国人民银行官网8月20日发布的消息，三部委将规范贷款利率定价秩序，考虑到增量、存量及其他金融产品价格的关系。这意味着存量房贷利率的调整压力直接落在了银行身上。

在各家银行召开的2023年中期业绩发布会上，多家银行负责人表示，存量房贷利率的调整会面临一定的下行压力，预计难以实行“一刀切”的管理政策。一些银行表示已经制定好了相关业务调整的预案。

各地方对于存量房贷利率的调整积极响应。例如，浙江嘉兴市住建局在8月25日发布的新政中提到要指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。而郑州市在今年8月初发布的通知中也明确鼓励下调存量房贷利率。

根据中银证券的分析，7月14日在金融统计数据发布会上提到了“新发放贷款置换原来的存量贷款”，8月1日下半年工作会议中再次强调了“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”，以及8月20日发布的金融支持实体经济和防范金融风险电视会议中提到了“规范贷款利率定价秩序，统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格的关系”，这是第三次提到增量贷款和存量贷款的问题。从这些信息可以看出，存量贷款利率的调整是下半年的重要政策之一，政策落地的时间不会太晚。在调整存量贷款利率之前，保持5年期LPR报价稳定可以减少对政策制定与实施的干扰。

然而，具体落实到银行层面却并不容易。中信银行副行长谢志斌表示，从客户的角度来看，各家银行按照一定标准执行利率调整更有利于提高公平性和降低客户舆情。但从区域情况来看，房地产政策因地施策，各地的按揭贷款利率差异较大，因此存量利率调整确实难以实行“一刀切”的管理政策。中信银行正在密切关注有关监管导向和市场情况，及时进行业务梳理和分析，并已准备好了可能发生的业务调整。

在建设银行的业绩发布会上，该行首席财务官生柳荣表示：“存量按揭贷款利率将按照市场化原则进行重新商定，这确实会对银行的净息差产生一定的影响。目前监管部门尚未发布具体细则，各家银行仍在沟通中，目前测算还存在一定的难度，但总体上（净息差）肯定会面临一定的下行压力。”东兴证券发布的分析报告认为，银行后续的调整方案可能会根据不同的区域和客户逐步试点并实施，有序推进，尽可能减缓对净息差的短期冲击。预计银行将进一步下调存款的挂牌利率，结合之前高成本存款的重新定价，预计银行负债成本也将逐步下降，从而稳定息差。

对于银行来说，存量房贷利率的调整确实带来了压力。在这种情况下，业内人士认为，8月份可能进行非对称降息，为存量房贷利率的调整创造条件，有助于减轻利率下调对银行净息差的压力。

根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的数据，8月21日的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。民生银行首席经济学家温彬指出，5年期以上LPR报价“按兵不动”为存量按揭利率调整预留了空间。中国人民银行已经明确提出“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”，存量按揭利率的调降已经成为确定的事实。在当前居民投资和资产配置行为发生变化，新发放的住房贷款利率已大幅下调但效果有限的情况下，调降存量按揭利率能够更好地稳定预期、稳定房地产市场和稳定信用，同时可以通过降低贷款置换行为，减少空转套利风险，规范市场秩