据房利美经济学家近日表示，即使明年美国经济设法摆脱衰退，房地产市场也不会很快恢复。这家由美国政府支持的抵押贷款巨头强调了美国房地产市场停滞不前的趋势。据报道，今年6月份美国现房销售同比下降了18.9%，同时抵押贷款申请也降至28年来的最低水平。这种市场放缓很大程度上是由于高抵押贷款利率推动的，迫使买家和卖家选择退出市场。房利美在一份报告中指出，不论未来12个月美国经济发生什么变化，这种情况都可能持续下去。

房利美经济学家表示，最近美国30年期固定抵押贷款利率飙升至7.23%，高于一年前的5.55%和疫情前3.9%的平均水平。他们预计，由于待售房屋供应持续紧张，以及最近30年期固定利率抵押贷款利率上升至7%左右，今年的房屋销售将保持在2009年以来的最低年度水平附近。他们还预计，不管经济能否实现软着陆，现房销售将保持低迷，并处于一个狭窄的区间内。业内人士指出，在抵押贷款利率回落到5%区间之前，住房状况不太可能改善。

有一点是明显的，若美国避免经济衰退，那么实际利率可能会保持在高位，这也将影响抵押贷款利率保持高位。过去一年里，利率上升给房地产市场带来了沉重的压力，因为利率上升使买家面临高昂的借贷成本。此外，房屋供应有限也是个问题，很多卖家不愿意挂牌出售，因为他们更愿意维持当前较低的抵押贷款利率，一旦置换，贷款利率将会升高。此外，房利美还估计，若美国确实陷入衰退，利率可能会有所回落，这可能会导致抵押贷款利率略有缓解，但住房市场仍可能受到劳动力市场疲软和信贷状况持续紧缩的影响，此外消费者信心也会受到打击。房利美表示，在他们的预测范围内，在任何更可能出现的情况下，他们都不认为现房销售会出现有意义的复苏。

尽管对美国软着陆的乐观情绪日益增强，但房利美预测，美国经济最终将在2024年陷入衰退，到今年第四季度实际GDP将同比下降0.2%。