房利美经济学家最近表示，即使美国经济在明年成功摆脱衰退，房地产市场也不会很快恢复。这由美国政府支持的抵押贷款巨头强调了美国房地产市场的停滞不前。根据数据，6月份美国现房销售同比下降了18.9%，同时抵押贷款申请也降至近28年来的最低水平。

这种放缓在很大程度上是由高抵押贷款利率推动的，这迫使买家和卖家退出市场。根据房利美的报告，无论未来12个月美国经济发生什么变化，这种情况都可能会持续下去。

最近，美国30年期固定抵押贷款利率飙升至7.23%，高于一年前的5.55%和疫情前的3.9%平均水平。房利美的经济学家表示：“随着待售房屋供应持续紧张，以及最近30年期固定利率抵押贷款利率上升至7%左右，我们预计今年的房屋销售将保持在2009年以来的最低年度水平附近。不管未来一年能否实现经济软着陆，我们预计现房销售将持续低迷，并保持在一个狭窄的范围内。”

行业人士指出，在抵押贷款利率回落到5%区间之前，住房状况不太可能有所改善。房地产市场很难恢复的原因之一是，若美国避免经济衰退，就意味着实际利率可能会保持较高水平，这也将影响到抵押贷款利率保持较高水平。过去一年，利率上升给房地产市场带来了沉重压力，因为买家面临的借贷成本增加。而且，房屋供应有限也是个问题，很多卖家不愿意挂牌出售，因为他们更愿意维持当前较低的抵押贷款利率，一旦换房贷款利率将会升高。

此外，房利美还估计，若美国确实陷入衰退，利率可能会有所回落，这可能会导致抵押贷款利率略有缓解，但住房市场仍可能受到劳动力市场疲软和信贷紧缩的影响，此外消费者信心也会受到打击。房利美表示：“因此，在我们的预测范围内，在任何更可能的情况下，我们都不认为现房销售会出现有意义的复苏。”

尽管对美国经济软着陆的乐观情绪日益增强，但房利美预测，美国经济最终将在2024年陷入衰退，到今年第四季度实际GDP将同比下降0.2%。