9月3日晚，北京壹号院在诺金酒店举行了开盘仪式。300多组验证资金的购房者坐满了开盘大厅，开发商融创在盛大的敲鼓表演之后开始叫号选房。这样热闹的场面在最近是很少见的。“这是一位北京市场人士的评价。

融创北京壹号院此次推出的户型有215平方米、261平方米、291平方米的四房，单价在14万-15万/平方米，总价每套起价3000万，共有350套房源，开盘当天共卖出了169套。根据融创发布的红色销售海报，当天的销售额高达56.2亿。

对于目前低迷的楼市来说，卖出56.2亿无疑是一个积极的信号，显示出购房者的信心正在回归。

除了融创北京壹号院，北京中建璞园是“认房不认贷”新政实施后首个全新开盘项目，也发布了海报称“开盘首映完美答卷，领跑新政首个周末”。9月2日开盘当天卖出了21.8亿，9月2日和3日总共认购了300多套。

此外，华润置地橡树湾项目在发布的海报中称，9月1日至3日三天成交了116套，交易金额突破了8.6亿。

根据开发商公布的销售数据显示，截至目前，仅这三家开发商的新楼盘销售额就已经达到了86.6亿元，这个成绩显然比8月份要好。

根据相关统计数据显示，仅9月2日一天，北京新房成交套数就超过了1800套，而9月3日的新房成交量也在900套左右。而8月份是北京楼市成交的低点，整个月的新房成交套数仅为3100套。换句话说，北京“认房不认贷”新政落地的第一天，新房成交量就超过了8月份的一半。可以预见，9月的整体市场交易将会出现复苏的态势。

在北京新政落地的当晚，位于通州的招商璀璨公元、金地壹街区项目、华润置地长安润璟项目以及五矿德贤御府等项目宣布了“不打烊”的营销措施，有些项目还宣布明日全线上调2%的售价，中海泽西PARK发布海报称全部户型产品价格全面上调1%。这些开发商借助价格调整和特价房等促销手段吸引购房者入市，整体来看，这些行动都是为了抢占市场机会。

然而，根据最近两天的实际情况来看，最终价格并没有上调。一位北京市场人士表示，这只是促销手段，实际价格并没有上涨。

这些项目积极的营销活动也反映了开发商对新政落地后市场好转的预期。从近几天的销售情况来看，确实吸引了一部分购房者购买房屋。

9月1日晚，北京市住建委、央行营管部、金融监管总局北京监管局联合发布通知，即日起优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准。根据新的认定标准，居民家庭在当地名下没有成套住房的情况下，无论是否已经利用贷款购买过住房，银行都将按照首套住房执行住房信贷政策。也就是说，北京全市范围内将实施“认房不认贷”。

这一政策对改善家庭来说是最有利的，只要处理好旧房，家庭名下没有房产都被视为首套房，首付比例从原来的80%降到了40%。以一套总价500万的房子为例，原来的首付可能需要400万，而新政下首付将只需要200万，相对来说减轻了一半的首付压力。

从上调价格的海报以及最近的热销海报来看，开发商都是为了争先抢市场。

一些购房者已经开始挂牌出售自己的房源，重新以首套房的名义进入市场。根据中原地产的数据显示，9月2日北京二手房成交了1200套，而9月3日成交量增加到了1400套。政策落地后的首个周末共成交了2600多套，而上个周末北京二手房成交了1000多套，成交量增长了一倍以上，二手房市场明显复苏。

对于最近二手房成交量的激增，中原地产研究院首席分析师张大伟表示，部分二手房成交是由9月2日的定金翻转而来，整体上，实际购房者暂时没有继续增加，大部分成交还是来自之前已经看房的购房者。值得注意的是，近期北京的二手房挂牌量也大幅增加，一些房东正在抓住机会出售房源。

截至9月3日12时09分，贝壳找房上北京市场的挂牌房源量达到了154781套，新政出台两天内新增挂牌量超过了4000套。

张大伟表示，刚过去的周末成交量明显上涨，大部分入市的项目中优质房源已经被出售，相比二手房来说，新建住宅积压的购房者快速消化，而且在优质高性价比房源卖光之后，剩余的大部分项目只剩下相对较差的户型和楼层，市场开始逐渐进入博弈阶段。

对于接下来的市场走势，合硕机构首席分析师郭毅认为，北京新政短期内会带来房屋交易量的上涨，但政策主要是为了满足之前积压的购房需求，一旦这部分需求释放完毕，市场可能会重新回到稳中向下的状态