广州楼市自宣布成为首个实施“认房不认贷”的一线城市后，成交量并没有显著增加，但是关于降低首付比例的传闻在市场上不断传播。

在新政策出台后，广州市场上流传最多的信息是许多楼盘宣传 “首套首付2成，二套3成”，以此吸引购房者，但最终是否真的落实，还不确定。

9月4日，位于广州白云区的中铁诺德阅泷项目发布营销海报，宣称可执行首套住房“首付2成”，一小时最高卖出45套房源，销售额超过1亿元。

中铁诺德项目的营销宣传只是广州新房市场最近一周的缩影。

自央行等在8月31日宣布首付比例可下调和存量房贷利率下降的政策以来，广州已经有超过40个楼盘项目表示积极响应政策，提前执行首套2成，但同时在下方标注着一行小字：“具体操作以银行审批为准”。

这批宣布的项目中，保利、万科、新世界等领先房企居多，涵盖广州的8个区域。

从项目区域来看，位于中心区的楼盘并不多，主要集中在黄埔、增城、白云等近郊区域。

其中，保利旗下的项目多达13个，包括保利天汇、中海保利朗阅、保利锦上等。

万科旗下包括万科城市之光、万科·黄埔新城、增城万科城等；新世界旗下的新世界云耀，甚至荔湾网红楼盘新世界凯粤湾等都加入了首付2成的“争夺客户战场”。

此外，中铁建、龙湖等房企也有项目加入这波营销宣传。

在广州市场上，能否真正实施2成首付？多位项目销售表示，“2成首付”需要等待银行政策和细则，这更多只是一种营销手段，所以在海报上写明了“具体操作以银行审批为准”。

一些楼盘还表示，申请2成首付需要先交定金通过银行审批，没有通过的话仍然按照3成首付；也有销售表示，2成首付就不能使用组合贷，公积金依然是3成首付。

在不少楼盘积极响应2成首付、推出优惠活动的同时，也有一些楼盘宣称将回收折扣或稍微提价。

9月3日开盘的越秀·大学·星汇锦城推出了100套3.2-3.4万/平米任抢的特价房，又在当日下午紧急加推了80套房源，并宣称第二天回收折扣，价格上涨5%。

城投珠江天河壹品、保利珑玥公馆、星汇城TOD等楼盘都宣布9月全线涨价的消息；还有一些楼盘表示“即将回收折扣”、“涨价倒计时”，以刺激消费者尽快购买。

广州这些楼盘的营销措施在当前一线城市中非常普遍。

北京于9月1日宣布执行“认房不认贷”后，当晚也有多个项目发布营销海报宣称要回收折扣。

但这些方式最终被认为只是项目的营销噱头，在当前市场环境下，更多的是为了刺激购房者尽快入市，提高项目的成交量。

中指研究院华南分院总经理杨红侠表示，近期广州市场有多个项目宣称“提前执行首套2成政策”以吸引客户，但实际执行的还要等待银行相关措施出台，也有一些项目宣称回收折扣或稍微提价，目的主要是为了引起注意，但实际的成交价格没有明显变化。

远郊区域市场或者部分偏向纯刚需的项目变化不明显，客户仍然处于观望的态势中。

二手房方面，部分客户有置换需求，挂牌数量略有增加，中介带看数量也有所上升，但成交量变化不大，存在一定的议价空间。

对于广州首套房的首付比例能否真正执行2成，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，目前来看，广州首套房贷“认房不认贷”的利好已经落地，而首套房利率按照LPR基准执行（即首套房贷利率为4.2%），这是一线城市中最低的利率，预计首付比例和利率标准继续下调的概率要低一些。

自新政策落地后，广州市场的成交量也出现了短暂的回暖。

安居客的数据显示，8月30日和31日新房成交量提升至204套和266套，但从9月开始又大幅下降，前三天的成交量分别为110套、101套和118套。

然而，在新政策落地后的首个周末，也就是9月2日和3日，广深地区遭遇台风天气，楼盘销售受到影响。

从新政策落地的一个星期实际市场表现来看，广州“认房不认贷”在提升市场成交量方面表现一般，并没有像北京市场那样大幅增长。

作为首个放松调控政策的一线城市，广州楼市在8月面临着不小的压力。

广州中原研究发展部的数据显示，8月广州新房成交量为4136套，环比下降20%，同比去年同期下降32%，创下自2023年以来的月度新低。

二手房成交量方面，8月成交8156套，环比微升