中国人民银行和国家金融监督管理总局在8月31日晚发布了两项重要的房地产政策文件，引起了市场的高度关注。

其中一项政策对现行差别化住房信贷政策进行了调整优化，旨在引导个人住房贷款的实际首付比例和利率下降。另一项政策则支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率，以维护房地产市场的竞争秩序。

这次政策发布中，最引人瞩目的莫过于统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”和不实施“限购”的城市，首套住房和二套住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。其次是将二套房利率政策下限调整为不低于相应期限LPR加20个基点，而首套住房利率政策下限仍为不