中国人民银行最近对房地产信贷进行了调整，将个人首套住房的最低首付比例降低到20%，二套住房的最低首付比例降低到30%。

今天，让我们来讨论一下房地产贷款，看看为什么它是一种非常优质的杠杆工具。

对于在投资中使用杠杆的问题，投资大师沃伦·巴菲特和查理·芒格持复杂的态度。

一方面，芒格和巴菲特都反对在证券投资中使用容易获得的金融杠杆。

芒格曾说过：“如果你的投资正确，你就不需要杠杆也能获得很好的回报。如果你的投资错误，杠杆会将你击垮。”

然而，在他们自己的投资中，巴菲特和芒格却大量使用了杠杆。

在巴菲特早期经营投资公司的时候，他募集了大量资金，并在超额收益后获得业绩报酬。对于他来说，这实际上是一种杠杆。

在伯克希尔·哈撒韦公司的经营中，大量长周期的保险浮存金也为巴菲特的投资组合带来了高杠杆。

巴菲特在买房时也是非常充分地运用了杠杆。在1971年，巴菲特以15万美元的价格在美国加州拉古纳海滩买了一套度假别墅。他竟然借了30年的银行贷款来购买这套房子。

那时，巴菲特大约有3000万美元的财富。

尽管拥有如此巨大的财富，巴菲特还是选择使用银行贷款来购买一栋价值15万美元的房子，为这项投资使用了杠杆。

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