房利美经济学家最近表示，尽管明年美国经济设法摆脱衰退，但房地产市场不会很快走出深度低迷。

这家得到美国政府支持的抵押贷款巨头强调了美国房地产市场的停滞不前趋势。据报道，今年6月份美国现房销售同比下降18.9%，同时抵押贷款申请也降至28年来的最低水平。

这种放缓在很大程度上是由于升高的抵押贷款利率，迫使买家和卖家退出市场。

房利美在一份报告中指出，无论未来12个月，美国经济发生什么变化，这种情况都可能继续存在。

值得注意的是，最近美国的30年期固定抵押贷款利率飙升至7.23%，远高于一年前的5.55%和疫情前的3.9%的平均水平。

房利美的经济学家表示：“由于待售房屋供应持续紧张，以及最近30年期固定利率抵押贷款利率上升至7%左右，我们预计今年房屋销售将保持在2009年以来的最低年度水平附近。”

“不管未来一年经济是否实现软着陆，我们预计现房销售将持续低迷，处于一个狭窄的区间内。”

业内人士指出，在抵押贷款利率回落至5%区间之前，住房状况不太可能改善。

复苏艰难，原因很明显。如果美国避免经济衰退，那么实际利率可能会保持较高水平，这也将影响抵押贷款利率的水平。

过去一年，利率上升给房地产市场带来了沉重的压力，因为利率上升使买家面临更高的借贷成本。

此外，房屋供应有限也是一个问题。很多卖家不愿意挂牌出售，因为他们更愿意维持当前较低的抵押贷款利率。一旦置换，贷款利率将会上升。

此外，房利美还估计，如果美国确实陷入衰退，利率可能会回落一些，这可能会缓解抵押贷款利率的压力。但是，住房市场仍可能受到劳动力市场疲软和信贷条件持续紧缩的影响，同时也会打击消费者的信心。

房利美表示：“因此，在我们的预测范围内，在任何更有可能出现的情况下，我们都预计现房销售不会有明显的复苏。”

尽管对美国经济实现软着陆的乐观情绪日益增强，但房利美预测，美国经济最终将在2024年陷入衰退，到今年第四季度实际GDP将同比下降0.2%。